Das Baugrundstück befindet sich am Rande des Gewerbegebietes Ost in Ibbenbüren zwischen Lengericher Straße und Tecklenburger Damm in direkter Nähe zur Autobahn A30. Das Grundstück ist freistehend, es ist keine Nachbarbebauung vorhanden. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 4.000 qm. Auf dem Grundstück befindet sich zu schützendem Baumbestand. Das Bauvorhaben besteht aus insgesamt 2 Baukörpern die sich um einen gemeinsamen Hof gruppieren: ein Bürohaus (Massivbauweise, nicht unterkellert, Flachdach, 2-geschossig, BGF 664m²) und eine Lagerhalle (Gründung und Einbau Werkstatt in Massivbauweise, Halle in Stahlbauweise mit Metallverkleidung, BGF 240m²).